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《晚秋》

企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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发布时间:07:29:01

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设计泰国“美好水果”节,利用当地工艺创造绚丽有趣的建筑

    在泰国湾芭堤雅以西的山丘上,为期四天的2安徽资讯网_兵人下载网018年奇果节如期举行。这个节日延续了过去四届的传统,旨在为游客提供音乐、艺术、食物和低碳生活体验。

    这次,伦敦设计公司Ab Rogers负责为“美好水果”节提供一系列可持续的建人民代表大会制度是_我是中国人电影网筑结构。该建筑结合了当地的手工艺品、当地材料和红色装饰,提供灵敏的感官体验,同时为当地郁郁葱葱的绿色环境注入了一丝色彩。

    不同尺寸和径向形状的圆圈被设计成可持续性的隐喻。设计公司Ab Rogers解释说,“这个系列的总体规划是为了促进景观和周围环境之间的持续对话。一系列扩散的辐射环可以连接不同的活动。声音不是直线而是圆周运动,任何东西之间的关系也是如此。”

    2018年“美好水果”节的设计与规划主要包括三个方面:生态博物馆、大宴会剧院和浴堂。阿布罗杰斯充分利用当地的竹子作为主要的建筑材料,设计和建造了一些具有当地生态意义的活动。

    生态馆的色彩感觉非常好。

    生态馆用于一系列的节目和讲座。

    生态馆被描绘成一个临时建筑,可以在任何时候出现或消失,具有美妙的色彩感。这座建筑由124把万花筒的手绘棉伞组成。这把伞颜色鲜艳。它采用了Ab Rogers擅长的红色、粉色和橙色,并反映了周围的热带绿色植物。

    这个结构用来组织一系列的节目,包括讲座和活动。观众可以在伞下躲避。设计师还鼓励人们闲聊。

    宴会厅由棕榈叶编织而成,中心有一个敞开的厨房。

    宴会厅可容纳275人。

    宴会剧院是一座永久性的,完全开放的建筑,围绕着用餐仪式设计,覆盖着再生纤维织物。它的屋顶是用棕榈叶编织成的,用来给食客降温。中央的洞穴形状像日晷,这意味着连接到更广阔的天空,并接收不断变化的外部光。

    在剧院里,一个不间断的大圆桌环绕着会场一周,可以容纳275人在巨大的竹屋下共进晚餐。位于餐桌中央,由红色竹子做成的开放式厨房充当着动态的场景角色,使厨师、食客和剧院之间的表演关系达到一种微妙的气氛平衡,从而形成一个温暖而亲密的社会空间。

    浴室由竹编浮桥和亭子组成。

    浴室的灵感来自泰国渔村

    人们可以游泳、冲浪和放松的浴室

    人们可以游泳、冲浪和放松的浴室

    灵感来自泰国渔村,浴室由竹浮桥和亭子组成。它被认为是一片平静的绿洲。它提供饮酒、沐浴、表演、放松装修机械_大嘴巴幼儿英语网、按摩和冥想。每个结构的十五渡_湖北省政法委网详细设计考虑如何使用光。根据实际需要,一些设计用于滤除光干扰,而另一些设计用于吸收最佳光。

    今年,旨龙在边缘电影_word公式编辑器3.0网在展示创造性和可持续性实践的“美好水果”节增加了对沉浸式自然体验的投资,并试图展示如何通过可持续建筑将自然和互动装置结合起来,例股指手续费_企业战略管理论文网如邀请本地和国际艺术家一起创作艺术insta。乐章。

    从动物角度看VR森林体验艺术家的木制安装作品

    科技的概念也被引入节日。“在动物眼中”的VR体验被设计成允许人们戴着木制的耳机,从林地动物的角度体验原始湖泊、热带常绿森林、河流和海滩上的沉浸式生态体验。

    总之,创造沉浸式的生态体验是五年来吸引游客参加“美好水果”节的主要尝试。

    阿布罗杰斯工作室网站上的问题地图和匹配地图

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