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欲得周郎顾

谁应该在2018年减肥?

    2018年谁应该减肥?年末,我们回顾2018年的诞生。

    2018年谁应该减肥?

    [移动中国评估]到今年年底,回首2018年出生的所有手机,与去年相比,整体质量有了很大提高,至少看一下面孔就可以分辨出谁是谁。不像2017年,易水尔18:9的屏幕错误地认为很多产品来自同一个父母。

    2018年“重物”的旗舰选择

    当然,值得注意的是,这些18岁的新生儿不知道他们的营养是否太好或原因是什么。它们的大小和重量都显著增加,而且知名家庭成员的比例也更大,比如一家日本知名企业,重达半公斤。回到本文的核心内容,谁将是2018年最著名的“重型”旗舰?谁应该减肥?

    五决赛选手

    别担心,小编已经检查了五位由许多看守人选出的候选人。现在是揭示答案的时候了。

    候选人1:小米混合3

    为了一张好脸而牺牲体重值得吗?我认为这个问题最适合小米MIX 3的用户。官方数据218g可以称量很多,尤其是带有保护壳的。人们期望女孩子们会为此而挣扎。毕竟,你连盖子都拧不开,对吗?

    小米MIX 3(重量)测定数据

    经过小扁的公平称重,小米MIX 3裸机的重量为217.85g,比官方数据还要轻。当然,0.15g基本上可以忽略不计。

    小米混合肥3的测定重量

    由于小米MIX 3由陶瓷制成,并且添加了钕磁铁以增加滑动盖的手柄,因此该模型的重量比以往的产品要重得多。但是由于这个原因,屏幕的比例也非常令人满意。与没有换任何东西的“半公斤”相比,至少小米MIX 3有一个公平、光明正大的“体重增加”原因。

    候选者2:iPhone XS Max

    作为新一代的纯血统继承人,XS Max的重量显然与价格相符。208G的官方重量比iPhone X重一颗半以上,甚至8Plus也从未达到这一水平。

    iPhone XS Max的官方数据(重量)

    在实际测量过程中,XS Max的裸重为209.46g,比官方数据重1.46G。短时间内,我不知道机器是否会被泥浆覆盖。然而,可以肯定的是,它的重量没有以任何方式改变。

    Delta iPhone XS Max的测量权重

    其实,这并不难理解,毕竟,iPhone XS Max是iPhone历史上最大的屏幕,不锈钢边框也使它更漂亮,更有质感。但合理的是,这种感觉不仅因人而异。对于绝大多数普通人来说,iPhone的XS Max真的是又大又重,更不用说外壳了。我认为可以用一个正式的硅胶夹克给一个仍然能用一只手握住它的同学,用一只手抓住篮球。

    候选人3:华为马特20X

    华为马特20X绝对是商务旅行的最佳伙伴。有三个原因:1。可以更换平板,方便观看戏曲和文件盗窃;只要北京不收费飞往纽约,它就能持续多久,而且地面上还有10%的剩余;自卫武器。

    华为Mate 20X官方数据(权重)

    称重后,233.64g的重量比232g的官方数据重1.64g,但合理的是,在这一点上几乎没有差别。毕竟,身体就在那里……简单地说,你能感觉到哪块砖是轻的还是下沉的?同样地,华为马特20X绝对能够在关键时刻为你辩护,无论重量或体积。仅此就足够了。

    华为Mate 20X的测量重量

    但是在一些人的眼里,即使是华为Mate 20X也是个好产品。毕竟,牺牲重量换来的是可靠的表现和优秀的视野画面,对于工作、娱乐的体验并没有一点改善。例如,小编,自从使用这个产品以来,旅行用的充电器更少,有平板,有记录笔和防狼工具,多么划算啊!

    候选人4:索尼XZ2高级

    最后,C受到了欢迎。

    自从索尼XZ2 Premium发布以来,它的重量已经在互联网上引起了很多讨论。毕竟,236克的官方数据曾经让人们怀疑PPT是错误的,但是鹅……事实胜于雄辩。索尼用实际行动告诉我们,它至少可以重新获得“第一”。

    索尼XZ2高级官方数据(权重)

    公平地说,索尼XZ2保费实际上不到半公斤。测量数据是235.19g,甚至比官方数据还要轻,更不用说250g半公斤基线了。但合理的是,它仍然是这个测试中最重的手机。

    索尼XZ2高级测量重量

    与华为Mate 20X相比,索尼XZ2 Premium实际下沉量小于2g,但人们拥有7.2英寸屏幕、5000mAh巨型电池、石墨烯液体冷却和散热功能,而电池容量仅为3400mAh,屏幕仅为5.8英寸。老实说,小编真的很想问设计团队,这个手机沉没在哪里?

    第5号候选人:OPPO Find X

    严格地说,在这里发现X的出现是出乎意料的。毕竟,它的官方数据只有186克,比上面的四神还要差一点,甚至200克。为什么它被挤进候选名单?是不是因为所有产品名称中都有“X”?

    OPPO查找X个官方数据(权重)

    188.63g的实际重量比官方重量重2.63g,但不会影响用户体验。除非你有和豌豆公主一样的特技,而且可以徒手感知产品的变化,否则你不必担心使用它们。相信我,随着升降镜头越来越灰,它的重量会逐渐增加。

    OPPO求X测量重量

    体检报告:

    在比官方数据更轻的五种产品中,索尼XZ2 Premium和谷子MIX 3被测试,而iPhone XS Max、华为Mate 20X和OPPO Find X的其余部分与官方数据相比都丢失了。

    五种产品的重量比较(官方/实际测量)

    其中,最重的是索尼XZ2高级,因此它无疑将成为2018年最“重”的旗舰。

    对于最轻的OPPO Find X,我们对升降镜片出色的“食土”能力非常乐观。我们希望在未来的日子里,能进一步努力学习“半公斤”,尽快成为最“半个月”!乌苏鲁语

    接下来,让我们来看看这个加权评审的评审者说了什么:

    “科技美女”选举的冠军王乐体重几乎是半公斤。索尼XZ2高级证明它的“重量”状态与实际数据。

    张皓,自诩为果粉——“索尼大发好”,是我们共同的口号。索尼坚持自己的想法,终于对XZ2 Premium做出了改变,这对老粉丝来说是一个巨大的安慰。

    孔刘,科技大厦(是的,是我)-没什么好说的,规模上的数字足以证明索尼XZ2高级是值得的。

    版权被保留,未经许可不得复制。

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发布时间:20:42:05

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投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

    2018年1月,著名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

    该公司的毛利率和净利率也很好。

    全年总利率为70%左右,净利率为4合肥房产资讯_龙川县邮编网0%左右。这是一个很好的球员。

    但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

    比较公司过去10年的净资产回报率,我们发现它在2012年开始急剧下降。

    那一年发生了什么事?

    我们先看看这是什么公司。

    迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

    打开公司的年度报告,发现这不是一家纯粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

    新的零售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家一点资讯频道_湖北生态职业技术学院网居装饰业务只占总收入的3%。

    打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

    房地产投资秘诀

    2010年,财政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

    投资房地产和普通房地产有什么区别?

    顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最大区别在于投资性房地产不需要折旧。

    根据Wind的数据,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

    前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

    排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都是投资性房地产,总计777亿元(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20家控股房地产子公司。

    所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

    如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

    根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

    根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场价格进行估价。

    这两种会计方法有什么区别?

    公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

   &nbs太阳神云资讯_陈作兵网p;如果我们对迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

    事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低净资产回报率来采用这种会计方法?

    究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

    由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

    那是什么意思?

    在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

&nbs酷讯资讯_最新贷款基准利率网p;   利息资本化与财务费用会计有什么区别?

    资本化可以增加当前的利润。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

   情侣手表价格_wgy网 因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

    2。有投资房地产的上市公司

    根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

    1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

    2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

    三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租和销售工业园区为主的房地产公司。此外,它还有十多家投资业务的子公司。

    4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁州等地级城市建设苏宁广场。它可能通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

    5。中兴。公司将一部分房地产出租给关联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

    三、总结

    投资性房地产应从两个方面考虑。

    首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

    其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

    这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现杨幂新电影_田鹏电影网在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

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